Социологический опрос, проведенный в 15 городах России, среди которых Москва, Санкт- Петербург, Новосибирск, Казань, Краснодар, Тюмень и Красноярск, показал, что большинство граждан РФ не готовы оформлять ипотеку в этом году. Такой ответ дали 73% опрошенных респондентов. В процессе исследования было опрошено 2250 человек, возрастная группа которых от 25 до 56 лет.

Часть респондентов, а именно 36%, указали, что ипотека для них не привлекательна ввиду финансовой нестабильности. Большая часть граждан испытывает опасение относительно возможности потерять постоянное рабочее место в связи с сокращением или банкротством предприятий, на которых они работают. 64% опрошенных не доверяют компаниям застройщикам и боятся их возможного разорения в процессе строительства домов.

Однако, при этом 82% граждан в целом согласны, что взятие ипотеки в долгосрочной перспективе – это в разы выгоднее, нежели снимать жилье. Свыше 60% опрошенных прокомментировали, что на сегодняшний день на рынке недвижимости есть вероятность найти предложения по ипотеке с ежемесячными выплатами сопоставимыми с оплатой за съемную квартиру. 71% респондентов считают, что ипотеку наиболее выгодно оформлять еще на этапе котлована.

Коммерческий директор маркетингового агентства Zoom Market, которое проводило исследование, уточнил, что респонденты, принимавшие участие в опросе, проявляли заинтересованность в ипотечных программах, и в 2015-2016 году обращались в компании застройщика с тем, чтобы ознакомиться с условиями по оформлению ипотеки, однако так и не решились на сделку. Большая часть участников была заинтересована в однокомнатных и небольших квартирах типа «студия».

По прогнозам эксперта, рост спроса на ипотечное жилье не следует ожидать ранее 2018 года.

На заключительном заседании Госдумы шестого созыва было принято 3 резонансных законопроекта, касающихся реформ строительной области. Депутаты выступили за принятие поправки к закону «О долевом строительстве», одобрили изменения в Градостроительном кодексе, связанные с деятельностью СРО, а также приняли поправки, разрешающие принудительное изъятие земель при редевелопменте промзон.

Принятие реформы о договоре долевого участия было затянуто по инициативе президента Владимира Путина. В мае им было озвучено предложение о создании государственного фонда, который мог бы выплачивать компенсации обманутым дольщикам. В связи с большой спешкой, положения о соответствующем фонде остались в большей степени «рамочными», в частности они регламентируют, что Фонд может быть создан по решению Правительства в целях дополнительной защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера. В соответствии с настоящей редакцией документа, новая структура не заменит действующий механизм обеспечения обязательств, таких как страхование ответственности и банковские гарантии. Однако, при создании госфонда девелоперы должны будут отчислять туда 1% от стоимости строящегося дома в соответствии с проектной декларацией.

Реформа о саморегулировании была разработана Минстроем несколько месяцев назад в целях сохранить сам институт СРО. Независимо от того, что профсообщество восприняло документ негативно, ему удалось пройти через Думу за короткий срок без серьезных обсуждений, а основная масса претензий общественных организаций и независимых экспертов была проигнорирована. Основные изменения в законе касаются фактического создания «монопольных СРО» во многих регионах страны; запрета строительным компаниям становиться членами СРО других субъектов РФ; обязательного членства в СРО исключительно для генеральных подрядчиков; создания в СРО дополнительных фондов обеспечения договорных обязательств по государственным подрядам; перевода компенсационных фондов СРО на уполномоченные Правительством банковские счета.

Законопроект, касающийся изъятия земель в промзонах, активно продвигался столичными властями. Проблема таких зон в том, что на их территориях числится по несколько сотен построек и собственников зданий, и договориться со всеми владельцами не представляется возможным. В связи с этим нереально было произвести реконструкции или застройку большинства промышленных зон. Новый закон даст возможность забирать объекты в принудительном порядке, при условии если местные власти утвердят для конкретной промзоны проект «комплексного развития». В этом случае недвижимость можно будет изъять в судебном порядке по аналогии с изъятием для государственных нужд. Объем компенсации в этом случае будет определяться также в судебном порядке.

Нижняя палата информировала, что Государственной Думой одобрены поправки к закону о госмонополии на кадастровую оценку. Аналогично предыдущим голосованиям, окончательное решение зависело от голосов представителей партии «Единая Россия». В проект закона были внесены важные доработки, по сравнению с его предыдущей редакцией. Прежде всего, теперь ущерб, нанесенный собственнику недвижимости из-за ложного подсчета кадастровой стоимости, по решению суда будет возмещаться из средств регионального бюджета. Во-вторых, владельцы недвижимости теперь могут предъявлять госмонополистам декларацию с информацией о своих объектах. И наконец, в течение 50-дневного срока промежуточная информация, касающаяся установления кадастровой стоимости, должна быть размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки. Такая процедура нужна для того, чтобы владельцы недвижимости могли дать свои комментарии и ремарки.

Изменения также коснулись механизма обжалования кадастровой стоимости – теперь создание комиссий в целях досудебной процедуры оспаривания станет общеобязательным во всех регионах страны. Также обязательным станет присутствие в комиссии человека из Росреестра, а минимальное количество участников составит 5 человек. Внеочередная кадастровая оценка отныне будет проводиться не только в случае падения средних цен более чем на треть, но и в случае если стоимость более 30% объектов будет оспорена.

Несмотря на множество нововведений, многие пожелания экспертов остались без внимания депутатов. Среди них просьба сделать обязательным переходный период до 2020 года, проводить определение кадастровой стоимости каждый год, а также предоставить право саморегулируемым организациям оценщиков вносить свои замечания об ошибках в промежуточные материалы. Обсуждение поправок к закону заняло всего 7 дней. Новый закон вступает в силу с 2017 года, исключение касается только положений о внеочередной кадастровой оценке, реализация которых отложена на 3 года.

Летом 2016 года в Москве будет проведен ставший уже традиционным конкурс «Лучшие объекты строительства». Мероприятие организует Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, председатель которого Олег Антосенко отметил, что цели данного конкурса – это, прежде всего, повышение качества строительно-монтажных работ, совершенствование организационных моментов строительного процесса и формирование более позитивных условий для строителей на месте их работы.

Среди конкурсантов значатся 15 социально важных объектов столицы, над которыми в данный момент ведутся работы по надземной части, или же которые уже построены более чем на 30%. Среди участников представлены следующие объекты:
- школа в районе Ленинградского проспекта, рассчитанная на 700 учащихся;
- подземный пешеходный переход возле МГУ в Раменках;
- электродепо «Лихоборы», строящееся в Западном Дегунино;
- многофункциональный офисный деловой центр на ул. Складочная;
- здание административного назначения в Щербинке; подстанция 220/20/10 кВ «Белорусская» на ул. Авиаконструктора Сухого;
- комплекс жилых домов на ряде улиц Москвы; застройка мкр. 17 р-на Крюково в дер. Андреевка.

Конкурсная комиссия, возглавляемая первым заместителем председателя Мосгосстройнадзора Валерием Беляковым, уже начала работу по проверке объектов. В задачу членов комиссии входит оценка обустройства и состояния стройплощадок. Под проверку также попадает качество строительных и монтажных работ, соответствие материалов и изделий, задействованных в строительстве, техническим нормам.

Заключение о состоянии объектов выносит служба по пожарному, санитарно- эпидемиологическому и экологическому надзору. После обследования на каждый объект составляется акт, в котором отражаются все выявленные в процессе проверки нарушения и несоответствия, а также присуждается «отл», «хор», «удв», «неуд».

Итоги конкурса будут подведены накануне Дня строителя, в августе текущего года, где и будут названы лучшие строительные объекты Москвы 2016 года.

По последним данным главы республики Крым Сергея Аксенова, стоимость строительства автотрассы «Таврида» увеличилась за несколько месяцев с 85 до 128 миллиардов рублей. Проект находится в процессе разработки, подрядчики строительства уже известны, но пока не называются.

Эксперты в свою очередь уверены, что окончательная стоимость может достигнуть 150 миллиардов, а после оптимизации может быть снижена до 130 миллиардов рублей. Увеличение стоимости ожидается даже вопреки тому, что в проекте было сокращено количество искусственных сооружений и дорожных развязок.

Сроки открытия трассы и ее ввода в эксплуатацию установлены на начало 2019 года, несмотря на то, что на 2017 год намечено только проектирование объекта. Таким образом, планируется, что весь процесс создания новой четырехполосной скоростной автотрассы от Керчи до города Севастополя протяженностью более 300 км займет не более полутора лет. Такая спешка, по словам главного архитектора республики Александра Кузнецова, связана с желанием правительства открыть «Тавриду» одновременно с Керченским мостом. Трасса будет проходить в стороне от приморских городов и станет наиболее удобным и быстрым способом добраться от Керченского моста к центру города. Планируется, что ее пропускная способность будет составлять 43 тысячи автомобилей в сутки, а максимально допустимая скорость движения составит 140 км/ч.

Работы над строительством новой трассы формально начались еще в 2015 году. Власти республики Крым намереваются расторгнуть государственный контракт с исполнителем ООО «Гипротрансмост-Крым» в судебном порядке. В средствах массовой информации появились сообщения, что судебный иск был подан еще зимой 2016 года. Данные об этом процессе огласке не поддаются, соглашение по-прежнему пока не расторгнуто, а руководитель компании «Гипротрансмост-Крым» Владислав Коновалов сетует на то, что его компании всячески мешают работать.

По информации главы Департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости, сократился на 54 позиции. Исключение этих объектов из перечня объясняется тем, что они не попадают под торгово-офисный тип использования. Их фактическое назначение было выявлено в результате обследования, организованного Государственной инспекцией по недвижимости г. Москвы.

Использование объектов в торгово-офисных целях с прошлого года является показателем для нахождения в перечне и соответственно взиманием налога от кадастровой стоимости. В том случае, если собственник не согласен с заключением о виде фактического использования недвижимости, возможно проведение повторного обследования, по решению Межведомственной комиссии, как органа досудебного обжалования. По словам Максима Решетникова, за прошлый год перечень лишился около 200 объектов, большинство из которых было исключено именно после обращений собственников через Межведомственную комиссию.

Министр также отметил, что существование данной комиссии – это эффективный способ обжалования решений о занесении в перечень в досудебном порядке. В качестве альтернативы судебному разбирательству, он помогает оперативно проводить проверку обоснованности нахождения объектов в перечне, а также редактировать его в соответствующем порядке. В целом около половины исключаемых на сегодняшний день объектов имеет производственное назначение. Другая часть объектов исключается по причине изменения вида использования земельных участков или же уточнения границ территории объекта, осуществленных после утверждения перечня, но до начала текущего налогового периода. Обычно это объекты промышленного назначения, собственники которых уточнили профильный вид деятельности.

В преддверии 20-го Питерского международного экономического съезда руководитель Минстроя господин Мень рассказал, что этой весной хочет подписать новый закон о внедрении правок в Градостроительный кодекс РФ. Предлагаемые перемены должны коснуться ценовой политики и сметного нормирования в сфере строительства и проектирования.

По информации Михаила Меня, законопроект должен способствовать конкретизации компетенции в сметном нормировании, ценообразовании, и формированию государственной информационной системы, которая будет включать реестр сметных нормативов и сводные данные расходной части строительных ресурсов. В соответствии с новым законом, при подсчете стоимости строительных работ, реконструкции и капитального ремонта, предполагается обязательное применение нормативов из федерального реестра. При этом финансирование таких работ должно осуществляться а)посредством федерального бюджета, б) за счет денег государственных корпораций, которые на 57% принадлежат государству, регионам и самоуправляемой государственной административно-территориальной единице.

Планируется, что итогом реализации данного закона станет появление современного, крупного инструмента государственного управления строительными процессами. Минстрой РФ также обнародовал ряд правок в законе под номером - 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». По мнению министра, принятие этого закона позволит улучшить и упорядочить целый реестр норм и требований, относящихся к надежности строений и корпусов, которые необходимы для применения при проведении строительных работ.

По-прежнему насущным остается вопрос улучшения инженерного управления строительства. В 2015 году были созданы и введены в работу 123 норматива, а к завершению 17 г. планируется разработать около трехсот нормативно-технических документов, которые обеспечат соразмерность современным требованиям. Помимо прочего, для оптимизации строительной юридической и правовой документации уже готов проект закона, который предполагает введение принципа «одного окна» в вопросах технического регулирования.

С 16 по 18 июня в Санкт-Петербурге прошел международный экономический форум (ПМЭФ-2016), в рамках которого правительство согласовало ряд важнейших вопросов с инвесторами.

На нынешнем форуме было заключено 24 соглашения, касающиеся реализации ряда проектов, сумма инвестиций для которых составит в районе 120 миллиардов рублей.

Среди наиболее значимых соглашений установлено сотрудничество между правительством Санкт-Петербурга и киностудией «Ленфильм», в рамках которого в Кронштадте создадут филиал киностудии. Срок реализации данного проекта – до 2020 года. Более того, планируется в целом развивать кинотуризм в данной области, в этих целях будут реконструированы исторические здания мореходной школы. Предполагаемый объем инвестиций на создание филиала в Кронштадте – около 400 миллионов рублей.

Правительство Петербурга, УК «СТАРТ Девелопмент», городской совет города Вены и «Российская международная школа» подписали меморандум о совместной работе в сфере образования и науки в рамках реализации инфраструктурных проектов модернизации городского пространства. Документ отражает намерения взаимодействовать в целях развития новых территорий и обмена опытом по реализации некоторых проектов по реновации объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге и Вене. Австрийская сторона примет участие в преобразовании города-спутника Южный, в том числе в постройке образовательных кампусов.

Инвестиционный проект по редевелопменту промышленной территории на Красногвардейской площади оценивается в 3,2 миллиарда рублей. Планируется, что на территории бывшего Центрального конструкторского бюро машиностроения и казарм создадут Центр творческих индустрий Artplay SPb. Сроки выполнения работ – 2019 год. Ряд других, не менее интересных инвестиционных проектов был заключен между правительством Петербурга, среди них соглашение с компанией «Юлмарт» о создании логистического комплекса; соглашение с компанией «Проктер энд Гэмбл» по расширению производства на заводе компании в Петербурге; соглашение с компанией «ГЕРОФАРМ» по локализации на территории города высокотехнологичного производства лекарственных препаратов; соглашение с компанией «Фазер» о строительстве завода по производству быстрозамороженных и свежих хлебобулочных изделий и др. Данный международный форум является благоприятной площадкой для заключения различных соглашений, так, например, в прошлом году было подписано 205 договоров на сумму более 290 миллиардов рублей.

По информации пресс-службы регионального правительства, немецкая компания Henkel переместила завод по производству силиконовых герметиков из Эстонии в Ленинградскую область, Тосненский район. Новое предприятие даст возможность производить до 22 тысяч тонн герметиков более 40 разновидностей в год.

На примере компании Henkel отлично продемонстрирована эффективность импортозамещения, о котором так много говорилось на недавнем заседании представителей НОСТРОЙ. По мнению главы комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрия Ялова, перемещение производства в Российскую Федерацию поможет компании закрепиться на российском рынке. На церемонии, приуроченной к запуску новой линии завода, господин Ялов также отметил, что появление в Тосненском районе высокотехнологичного модернизированного производства, оснащенного передовым оборудованием, позволит предоставить жителям региона новые рабочие места.

Руководитель производственного кластера Henkel в Европе Бодо Вагнер обратил внимание на то, что его компания работает в России уже больше 25 лет, постепенно привлекая инновации, вводя новые продукты и решения, инвестируя в развитие. В Ленинградской области, благодаря перемещению туда производства герметиков, будут созданы новые рабочие места, что является подтверждением серьезных намерений компании продолжать свое развитие на российском рынке.

Инвестиции компании Henkel в завод, открывающийся в Тосненском районе, составили около 16 миллионов евро за последние 5 лет. Кроме расширения зоны производства инвестиции были направлены на уменьшение расхода энергетических ресурсов. Более того, немецкая химическая компания планирует к 2030 году уменьшить в три раза потребление ресурсов на предприятии.

Экспертный Совет по градостроительной деятельности при думском Комитете по земельным отношениям и строительству на своем очередном заседании рассматривал вопрос научно-технического и кадрового потенциала строительной сферы. Среди членов заседания были представители министерств, депутатского корпуса, национальных объединений и общественных организаций.

По информации пресс-службы НОПРИЗ, одним из ключевых было выступление Хамита Мавлиярова, замминистра строительства и ЖКХ РФ, озвучившего первостепенные задачи кадровой политики в сфере строительства, среди которых восстановление отраслевой науки и создание соответствующего кадрового потенциала. Также чиновник выразил надежду на участие нацобъединений в работе над решением этих задач.

Среди докладчиков отметилась Любовь Ельцова, заместитель министра труда РФ, которая в своей речи заявила о весомой роли Министерства труда РФ в процессе обновления профессиональных квалификаций, реализующихся на государственном уровне. Ссылаясь на ее слова, на сегодняшний день Министерством утверждено 817 профстандартов, из которых 47 относятся к строительной области. До конца 2016 года запланировано утверждение еще 8 новых профессиональных стандартов для строителей. Госпожа Ельцова также обратила внимание на деятельность Национального совета при Президенте РФ по профессиональным квалификациям, в частности она отметила, что система независимой оценки квалификаций основывается лишь на принципах доверия со стороны работодателей и граждан и по сути является добровольной.

Глава НОПРИЗ Михаил Посохин заявил, что совершенствование системы профессионального образования в отношении сферы строительства имеет важнейшее стратегическое значение, в связи с чем этому вопросу отведено особое внимание. В текущем году планируется разработать 17 новых профстандартов и провести их через Комиссию по профессиональным квалификациям.