Новости

Новая стратегия Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, а также лицензия на строительные работы, вызвала уже множество вопросов относительно своей эффективности. Эксперты считают, что она не лучшим образом повлияет на финансовую стабильность организации, и через несколько лет значительно ухудшит ее кредитоспособность. Основной причиной этого называют многократное расширение базы активов, возникшее в результате увеличения ипотечных закладных и инвестиций в недвижимое имущество, а это неминуемо приведет к тому, что соотношение капитала с активами АИЖК достигнет 10% и даже ниже. Однако, организация рассчитывает на поддержку государства, так что возможно ей удастся избежать потери кредитного рейтинга.

Еще полгода назад правительство решило выделить для АИЖК особый статус в случае, если оно более не сможет выполнять свои обязательства. На этот случай выпускаемые агентством ценные бумаги и лицензия на строительные работы приобретут статус безрисковых, основываясь на международном стандарте «Базель-3».

Что касается самих представителей агентства, они не считают риски существенными. Даже в случае понижения до прогнозируемого уровня ниже 10% необходимый коэффициент будет соответствовать нормам Банка России, то есть уровню капитала, достаточного для ипотечного кредитования.

Мнение независимых экспертов, однако, немного отличается. Представители Райффайзенбанка, к примеру, считают, что АИЖК, имея лицензию на строительные работы, в своей нынешней ситуации пытается подражать американскому ипотечному агентству «Fannie Mae», которое, кстати, в 2008 году ввиду кризиса потеряло около 80% стоимости своих акций. Возможность повторения данной ситуации в случае АИЖК также не исключена.

Вопрос размещения денежных активов компфондов на специальных счетах избранных банков по-прежнему остается одной из наиболее актуальных и горячо обсуждаемых тем строительного сообщества. Так в рамках круглого стола, прошедшего в Петербурге, среди действительно обсуждаемых и волнующих тем был вопросы, связанные с компенсационными фондами и допусками.

Для всестороннего обсуждения проблемы помимо представителей саморегулируемая организация в строительстве были привлечены так же и работники банков. Основной вопрос заключался в том, что во многих банках до сих пор нет всей необходимой информации, хотя до окончания срока, установленного законодательством, осталось несколько дней.

Как оказалось, почти все 12 уполномоченных банков имеют схожую ситуацию. Согласно законодательству, банкам необходимо сформировать специальные счета в срок до 1 июля 2017 года. По информации представителей банков и саморегулируемая организация в строительстве, основная проблемы на данный момент в том, чтобы разработать единый формат договора с условиями под спецсчета для всей дюжины банков. Пока есть ясность лишь в некоторых вещах, к примеру, специальный счет не должен быть депозитным, обслуживание этих счетов будет бесплатным. Однако, некоторые вопросы все же остались без ответа: как переводить средства со спецсчета в компфонд компании, которая переходит в региональную саморегулируемая организация в строительстве; как поступить с «лишними» средствами, в особенности тем СРО, у которых нет своего компфонда и другие вопросы.

К сожалению, участники встречи пришли к общему выводу, что на данный момент 372-ФЗ еще очень сырой и порождает массу вопросов, на которые нет ответа. Было предложено направить резолюцию и запросы в НОСТРОЙ и ЦБ в целях получения документа с четкими инструкциями для открытия специальных счетов для банков, а также размещения саморегулируемая организация в строительстве на них средств своих компфондов.

Прежний руководитель “Мортона” Александр Ручьев, планирует доработать до конца 2016 года, так как делами вскоре должен заняться новый глава, а именно господин Гордеев, больше известный как совладелец ГК “ПИК”. Александр же по текущим договоренностям, будет принимать непосредственное участие в управлении бизнесом, но постепенно отойдет от дел.

На данным момент бывший глава «Мортона» не собирается заниматься девелоперским бизнесом, но уже сейчас господин Ручьев хочет открыть новую компанию, которая будет заниматься созданием искусственных и неоднородными материалов. Новое подразделение будет называться “Основа”, а территориально будет расположен в технопарке Физтех-21 рядом с МФТИ. Продвижением в РФ инновационных строительных материалов из базальта компания заниматься пока что не планирует. Цена на СРО строителей с учетом такой арматуры меняться не будет.

Стоит отметить, что композитные стройматериалы создаются и базируются на заводе “Гален”, которым руководит бывший глава “Мортона”. Несколькими месяцами ранее, господин Ручьев заявлял что планируется продвигать композитную арматуру на территории Индии, Брунея, Вьетнама, Египта, Монголии и Индонезии. Например, в Каире планируется открытие производства. Арматура такого типа и качества сейчас экспортируется в Европу и Азию, а также страны Персидского залива. Напомним, что цена на СРО строителей не должна зависеть от качества материалов и стоимости работ.

Уже сейчас долговая нагрузка “Мортона” оказалось куда больше, чем заявлял в показателях сам Ручьев. Журнал Forbes писал статью, что цена приближается к двадцати шести миллиардам рублей, а реальная стоимость компании равна нулю, прежде всего из-за долгов. Смена собственника в “Мортоне” никак не отразится на увеличении цены на СРО строителей.

Небольшая справка о компании: ГК «МОРТОН» специализируется на постройке крупных ЖК и ЖМ в Москве и МО, обязательно с социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни.

Заместитель главы кабинета министров Д. Козак на совещании, посвященном теме ЖКХ, высказал требования к руководителям субъектов относительно ускорения процесса перехода строительной экспертизы в регионах на электронную версию. По мнению чиновника, этот процесс необходим в целях борьбы с нарушением законодательства и превышением должностных полномочий в этой области. Более того, Дмитрий Козак заявил, что по некоторым данным, о коррупции в отношении проведения строительных экспертиз в регионах чуть ли ни складывают легенды. СРО на строительные работы, виды работ и их стоимость также обсуждались на встрече.

В соответствии с последней версией постановления правительства, переход на электронный формат в отношении предоставления проектов для региональной госэкспертизы требуется осуществлять уже с начала 2017 года. Но по данным вице-премьера около 30-ти субъектов России еще даже не приступали к подготовке. СРО на строительные работы и виды работ еще не подготовлены. Также он предостерег, что тех, кто не уложится к отведенному времени вероятно будут ждать санкции в виде сокращения финансовой помощи со стороны государства.

Главным законодательными актом для всех строителей предусмотрено два вида экспертизы – государственная и нет. В частности, для построек, строящихся на бюджетные деньги, а также для опасных и технически непростых объектов предусмотрена государственная экспертиза, которую необходимо проводить в подвластной Минстрою Главгосэкспертизе. Либо в специализированных учреждениях, подотчетных региональному правительству. Однако, СРО на строительные работы и виды работ регулируются, как и прежде.

Что касается федеральной экспертизы, то реформа действует уже с 1 сентября и отныне все процедуры Главгосэкспертиза проводит в электронном формате. Теперь очередь за регионами.

На прошедшем в Казани форуме, где эксперты и представители строительной области обсуждали возможности изменения подходов к жилищному строительству и принципов благоустройства в стране, а также вступление в СРО в строительстве, среди прочих докладчиков отметился и первый зампред правительства господин Шувалов. По его словам, создание комфортного жилья и соответствующей ему инфраструктуры – для России наука еще до конца неизведанная. Формирование современной и в то же время комфортной среды – это то, чему нам стоит поучиться у западных стран. К сожалению, многие актуальные тенденции, в том числе вступление в СРО в строительстве, формируются, минуя отечественный рынок. Жилье становится более разнообразным, отношение к нему также меняется, а в России все еще строят в основном привычные и надоевшие всем однотипные однушки, двушки и трешки.

Заместитель председателя правительства считает, что главным плюсом подобных форумов является возможность обмена опытом с зарубежными экспертами. При помощи таких мероприятий, по мнению господина Шувалова, российская строительная область может подготавливаться к восприятию современных мировых трендов перед тем как предлагать новые форматы проживания нашим согражданам.

Помимо прочего Шувалов считает, что информация, прозвучавшая в ходе форума, крайне полезна для строительной отрасли в целом и для вступление в СРО в строительстве, а также подобные мероприятия нужно проводить на регулярной основе, сделав форум ежегодным. Президент Татарстана, в свою очередь, выразил свое принципиальное согласие.

Один день форума был выделен для освещения вопроса повышения доступности жилья, а также перспективам развития городской среды при помощи новых подходов к проектированию зон отдыха и остальных городских пространств. Также отмечена важность внесения соответствующих изменений в законодательство, вступление в СРО в строительстве, относительно жилищного строительства и формирования инфраструктуры.

На минувшей неделе прошла встреча руководства Комитета по транспорту и строительству Госдумы седьмого созыва, среди участников которой был и глава Минстроя Михаил Мень. Собрание было посвящено обсуждению проблем законодательного регулирования сферы транспорта и строительства, методов их решения, а также способов совместной работы с профильными структурами.

В мероприятии, кроме того, поучаствовали министр транспорта РФ господин Соколов и помощник президента страны Игорь Левитин. Эксперты подняли тему законодательного обеспечения транспортной и строительной области, обсудили возможные способы решения данных вопросов, а также методы сотрудничества с представителями научных сообществ и профильными структурами министерства.

Министр строительства в своем выступлении заявил, что министерство активно сотрудничало с парламентом предыдущего созыва по вопросам законодательного регулирования строительной сферы. Также он выразил надежду на то, что работа, в то числе лицензия демонтаж, будет продолжена в том же направлении и даже сложные задачи, ставящиеся руководством и гражданами, будут решены.

Более того, Михаил Мень подвел небольшие итоги, сообщив, что за все время своей работы министерство строительства провело очень большую работу по законодательному регулированию, что сыграло значительную роль в отрасли. Изменения коснулись работы саморегулируемых организаций в целом, формирования механизма ценообразования в строительной области, лицензия демонтаж и др.

Также министр выразил надежду на дальнейшую успешную работу совместно с обновленным составом Госдумы и озвучил ряд предстоящих задач, среди которых лицензия демонтаж, создание новых законопроектов, касающихся техрегулирования, усовершенствование института публичных слушаний, сокращение административных барьеров, обновление механизма обоснования инвестиций и т.д.

По ходу приготовлений к пятнадцатой по счету конференции, посвященной строительному комплексу северной столицы и ее области, ведущие предприятия строительной сферы организовали круглый стол, главной темой которого стало обсуждение взаимоотношений и совместной работы различных сегментов строительного бизнеса города на Неве, а также СРО монтажные работы.

Основной темой встречи стали размышления на тему поиска способов и вариантов установления рабочих отношений между строительными организациями города и Ленобласти. Участники заседания считают, что данная проблема актуальна как никогда из-за формирования системы саморегулирования в строительной сфере. Из-за того, что в СРО монтажные работы в основной массе остаются генподрядчики, являющиеся масштабными компаниями, представители малых и средних слоев бизнеса могут не числиться членами СРО. В связи с этим появляются определенные вопросы относительно надежности контрагентов застройщиков, в частности это в большей мере касается субподрядчиков, которые выполняют специальные виды работ, в том числе СРО монтажные работы.

Помимо обсуждения взаимодействия строителей Петербурга и Ленинградской области, в программу мероприятия включили вопрос применения Федерального закона №372-ФЗ; СРО монтажные работы; привлечение в качестве контрагентов представителей среднего бизнеса к строительным работам по госзаказам, а также возведению объектов естественных монополий; решение транспортного вопроса и обеспечение инженерной инфраструктуры; организация экспертизы при помощи общественных структур по вопросам проверки уровня надежности предприятий средней прослойки бизнеса в строительной сфере, а также контроль за их работой.

Власти Москвы заявили, что проект «Сити» будет продолжать развиваться и в ближайшем будущем начнутся строительные работы по возведению жилого комплекса напротив делового центра «Москва-Сити». Планируется, что комплекс будет представлять из себя три корпуса, два из которых будут стоять на едином стилобате, а третий отдельно. Здания будут разноэтажные и будут включать в себя как невысокие 5-этажные строения, так и небоскребы высотой в 53 этажа. Третий, отдельно стоящий комплекс, будет включать в себя допуск СРО строителей в рассрочку, две жилые секции и большой спортивный комплекс. Также комплекс будет предусматривать подземную парковку, помещения под офисы, аптеку, небольшие магазины и кафе с отдельными входами.

Главный архитектор проекта поделился, что в данный момент происходит строительство первой очереди возле метро Шелепиха, где к югу будет расположено социальной жилье переселенцев из квартала «Камушки». Заказчик Capital Group осуществляет допуск СРО строителей в рассрочку, а также технические функции проекта. Программа городская вследствие чего строительство идет за городские деньги и на городской земле. Архитектурный проект, который принадлежит бюро «Остоженка», предусматривает допуск СРО строителей в рассрочку, восприятие высотного комплекса как самодостаточной части городского пространства. Проект составлен на очень высоком уровне и предусматривает качественную архитектурную среду с разделением фасадов на фрагменты, выполненные в разнообразной тематике и из различных материалов. Каждое здание предусматривает два нижних этажа, которые представляют собой выделенную часть, отведенную под магазины и офисы.

Новый ЖК дополнит «Большой Сити» - территорию бывших промзон возле Москвы-реки около 3-х тысяч гектар. Ранее московские власти хотели реализовать на этой территории допуск СРО строителей в рассрочку, а также проект на 6 млн кв. м недвижимости, но позднее по ряду причин площадь застройки сократилась до 5-ти млн.

Встреча, прошедшая 18 октября с участием заместителя министра строительства и ЖКХ была посвящена обсуждению планов Роскапстроя и Федерального центра нормирования на грядущий год. По словам замминистра, подведомственные Минстрою организации должны подвергнуться тщательному анализу и переоценке в целях их более эффективного использования. Эти структуры являются своего рода опорой для министерства и поэтому должны стимулировать его профессионализм.

Роскапстрой, основанный весной текущего года, призван осуществлять образовательные услуги в области строительства и нести функции технического заказчика и строительного контроля. Сайт сро в строительстве предоставляет более подробную информацию о данной организации. Глава структуры заявил, что в следующем году в планах Роскапстроя обучить более 7-ми тысяч человек, сформировать три штатных центра оценки квалификации, а также организовать несколько конференций, посвященных теме стандартизации и сертификации.

В рамках встречи участники пришли к решению о создании рабочей группы по содействию образовательным целям Роскапстроя, для того чтобы создать более эффективную программу обучения, включающую опыт экспертов строительной отрасли, чему посвящен сайт сро в строительстве. Также участники сошлись во мнении, что Роскапстрой – это удачный пример эффективного антикризисного управления, в связи с чем структура заслуживает максимально возможной поддержки.

Что же касается работы ФАУ «ФЦС», эксперты отметили, что на следующий год планируется создание и утверждение 125-ти сводов правил, касающихся строительной области. Помимо этого запланировано проведение мониторинга актуальных на данный момент нормативных актов с дальнейшей работой над ними и актуализацией. Сайт сро в строительстве будет освещать все изменения. На встрече глава ФЦС отметил важность работы над приведением к единству нормативной базы в строительной сфере. В свою очередь, участники заседания дали высокую оценку деятельности структуры и выдвинули предложение по ее поддержке со стороны профсообщества.

На днях в Астане прошла встреча замминистра строительства РФ господина Мавлиярова и главы строительного комитета Министерства национальной экономики Казахстана. Основной темой для разговора стала совместная работа и сотрудничество стран Евразийского экономического союза в строительстве, сро в строительстве в Москве, а также проект техрегламента о безопасности объектов и стройматериалов.

Документ призван стать своего рода базой для формирования общего экономического поля в строительной области. Работа над регламентом со стороны российских и казахских специалистов идет полным ходом, а собрание руководства в Астане является завершающим этапом, способствующим принятию общих решений по спорным вопросам. По словам Хамита Мавлиярова, каждая из сторон обладает колоссальным опытом по созданию системы техрегулирования, а также сро в строительстве в Москве, и этот опыт нужно использовать во благо всех заинтересованных сторон.

Участники встречи отметили, что актуальный проект технического регламента, включает в себя практику применения законодательных актов стран-членов союза в сфере строительного техрегулирования, а также сро в строительстве в Москве. Эксперты считают важным дополнить регламент принципами гибкого нормирования, что означает содержание в строительных нормах требований по эксплуатации готовых построек. Эти принципы будут относиться к обязательным нормам. Добровольные же будут содержать технические нюансы, относящиеся к способам проведения работ.

Представители сторон считают важным этапом приведение к единому формату нормативных актов и документации, применяемых в разных странах, а также прийти к общему мнению относительно обязательных норм, касающихся обеспечения безопасности построек и сро в строительстве в Москве. Более того, эксперты сошлись во мнении, что нацстандарты должны применяться так же как и межгосударственные.

В Минстрое считают, что принятие технического регламента сможет помочь отстаиванию интересов государств-членов союза в отношении производства и импорта стройматериалов, в том числе поспособствовать более прозрачной организации процессов контроля и стандартизации сро в строительстве в Москве.

Ваша заявка принята.

Мы с Вами свяжемся в ближайшее время.

Вступите в СРО на специальных условиях

Выберите тип допуска
Беспроцентная рассрочка
Планируемые работы
Специальные условия вступления
Позвонить Специальные условия вступления